自媒体资讯
 
昨日:篇  今日:篇   总帖:篇   会员:
doma
创始人Lv0   
楼市越调控越涨?这次是否还是一样,或许将面临史上最大规模调整     

过去30年或更长时间里,中国房地产发展的黄金时期几乎给每个人留下了这样的印象:即中国庞大的房地产市场不会有熊市,人口众多,同时也给许多人带来了越是调控越是猛涨的心理想法。然而,历史发展的客观规律决定了任何投资品种都有牛市周期,房地产也是如此。我们目前正在经历的也许是世界历史上最大一轮房地产调整周期的开始!

房地产调控

任何行业都有一个产业链,一个行业最敏感的反应是产业链的前端和后端。房地产的前端是产业资本和房地产开发商,后端是房地产的销售和购买,这是房地产行业最敏感的一组,也是房地产行业变化最快的反映。如果产业链前端和后端显示出明显的衰退迹象,那么整个行业基本确认进入了调整周期。

房价遭遇调控

从今年下半年开始,前几十年的产业资本已经下降,最明显的迹象是土地流动。土地出让的根本原因是产业资本不愿意支付房地产开发,因为利润很小,投资风险很大!它建成时很难卖出来!而房地产开发商的领导者,在今年的前几个月呼吁活下去的口号,让整个房地产行业吓得发抖!不要以为这是一个随意的谈话,他们可是最有远见的人!他们已经嗅出了危险并开始撤离。

活下去

房地产开发商名单末尾的中鸿股份目前股价不到1元,因为股票连续20个交易日交易价格低于1元,目前正在被摘牌。行业即将结束的公司开始破产倒闭,这也是该行业进入重大调整的重要标志。作为一家上市公司,在享受融资便利的条件下无法生存。可以看到非上市房地产企业的生活有多么艰难!可见其退市将宣布房地产行业正式进入寒冷的冬季,这标志着房地产行业末尾的一个公司倒下了!那么背后或许将有大量企业倒下。

中鸿股份股价

今年是房地产销售超低的一年!一方面,由于房地产库存已经在前两三年内完成,大量适龄人口在过去两年内已经购房,现在住房贷款已经收紧。银行申请抵押贷款的迹象比以前高得多,导致相对人口差距大约两年。今年的房屋销售量是惊人的,几年前,九月十月房地产的忘记,而今年的销售可以说是一个悲惨的金九银十。买家出现“故障”,房屋销售价格下跌,不急于买房的潜在购房者也选择观望!进一步加深这个黯淡循环。

购房者观望

这样的情况可能有两个原因!一方面,中国的房地产市值为430万亿!超过美国的两倍大小!使世界上最大的!另一方面,任何投资品种的牛市持续时间越长,一旦牛市结束,调整就会越大,调整时间也越长!任何品种都是如此!房地产流动性较差,因此熊市周期较长,流动性也决定了一旦下跌趋势难以扭转趋势!不难看出,我们或许将面临最大的房地产调整的全球史。



谷乐品

 1  已被阅读了87次  楼主 2018-12-03 19:44:37
回复列表

回复:楼市越调控越涨?这次是否还是一样,或许将面临史上最大规模调整

HadSky 联系站长   鄂ICP备15021867号
您的IP:52.91.90.122,2018-12-14 06:02:34,Processed in 1.02532 second(s).
免责声明: 本网不承担任何由内容提供商提供的信息所引起的争议和法律责任。
Powered by HadSky 6.4.2